Снижение кадастровой стоимости в Москве

Компания «Лорес Консалтинг» предлагает свои услуги в работе с документацией на недвижимость, жилые помещения и земельные участки. Это особенно актуально сейчас, потому что многие граждане не знакомы с новой процедурой налогообложения имущества, а каждому, кто хочет продать, купить или сдать в аренду квартиру, нужно уметь это делать. С 2015 года изменился порядок расчета.

Перечень объектов, которые облагаются налогом

Жилой дом и все строения на участке: сарай, баня. Это распространяется как на индивидуальные наделы, так и на земли, предоставленные под дачное, садоводческое, огородное хозяйство.
Квартира, студия, приватизированная комната в общежитии или коммуналке.
Гараж или другое место для транспортного средства.
Единый комплекс, то есть ряд зданий и сооружений, размещенных на одном или более участках и объединенных техническими средствами или физическими связями: рельсами, ЛЭП и пр.
Любой из вышеперечисленных объектов, который находится на моменте возведения.

Ранее налог на недвижимость исчислялся по инвентаризационной стоимости строения. Учитывались такие факторы как: год постройки, материалы, долговечность конструкции, период эксплуатации. Теперь происходит процедура перехода на кадастровую стоимость (КС), что иногда является снижением реальных показателей, а чаще – не соответствующим повышением. В ней дополнительно производится анализ местоположения дома, развитости инфраструктуры, близости к центру, наличие охраняемой парковки.

Почему требуется пересчет

Иногда предложенные в 2015 году условия не вызывают недовольства, так как новая цена приближена к рыночной стоимости – она определяется методами массового мониторинга.

Но бывает, что она сильно завышена и из-за этого увеличивается сумма налога. Это случается по одной из причин:

Произошли скачки на реализацию имущества, а паспорт обновляется не чаще чем раз в 2 – 3 года.
Старое жилье находится в престижных районах города. Инвентаризационная стоимость крайне мала в силу возраста постройки, зато на рынке оно очень ценится за счет своего местоположения.

До 2020 года сумма выплат будет только увеличиваться, так как процент растет ежегодно с 0,2% до 0,8%. Так государство решило растянуть стрессовую ситуацию для населения. Единственным решением, когда Вы чувствуете, что Ваши квитанции сильно отличаются от прежних, является обращение в компанию «Лорес Консалтинг» для понижения кадастровой стоимости недвижимости. Наш собственный опыт подсказывает, что есть случаи, в которых ее можно уменьшить до 20 раз.

Таким образом, на что влияет завышенная КС:

На сумму налога на имущество. Она может быть намного больше, чем та, что уплачивалась раньше, когда учитывалась инвентаризационная стоимость.
На арендную плату, если вы снимаете помещение или занимаете землю, взятую у государства. Она исчисляется по цифре, указанной в паспорте объекта.
На покупку участка у муниципалитета. Работает та же система, что и при съеме.

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию по телефону у нашего юриста. Это быстрее и удобнее, чем поиск в интернете!

Что мы сделаем, чтобы снизить Ваш налог на имущество

Вся процедура имеет множество нюансов, поэтому необходимо обратиться к юристам «Лорес Консалтинг». Мы поможем Вам довести дело от начала до конца.

Как узнать, какая у Вас кадастровая стоимость? Наши специалисты помогут найти данные оценки вашего жилья. Эта информация находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Для этого достаточно ввести адрес или посмотреть общую картину по району, городу, области на ресурсе maps.rosreestr.ru.

Вся дальнейшая процедура будет проходить в три этапа

Досудебный период:

Проводим мониторинг рынка недвижимости и находим реальные данные о цене на Ваше жилье. То есть, проводим собственную независимую экспертизу. Мы сами проведем оценку – у нас проверенные оценщики.
Заключаем официальный договор, где будет указано, что наши юристы являются Вашими представителями и действуют исключительно в Ваших интересах.
Вы вносите предоплату. Она идет на текущие расходы. Вы в любой момент можете получить подробную информацию с отчетностью, какие затраты потребовались в той или иной инстанции.
Мы подготавливаем отчет об оценке.
Идем в комиссию по рассмотрению споров. Заседание проводится в течение месяца с момента подачи заявления о пересмотре стоимости недвижимости.

В случае отрицательного ответа, начинается второй этап:

Мы от Вашего лица подаем иск, прилагая как доказательства своей правоты все собранные на предшествующей ступени отчеты и экспертизы.
Участвуем в судебном процессе, где Ваше присутствие не обязательно – наши юристы профессионально будут отстаивать Ваши интересы.
Получаем положительное решение и информируем Вас о победе.

Когда самое сложное пройдено, остаются формальности, а именно:

Мы подаем заявление в Росреестр, для того, чтобы изменить данные о КС недвижимости.
Получаем и передаем Вам новый паспорт объекта.
Вносим новые данные собственности в ЕГРКН.

С этого момента Ваша проблема с высоким налогом на имущество или с покупкой/продажей квартиры решена.

Поправки 2017 года

Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 274-ФЗ, процесс переоценки кадастровой стоимости стал легче. А именно:

Больше нет необходимости прикладывать к иску экспертизу СРО, как для созыва Комиссии, так и при обращении в суд. Однако в комиссии и в суде экспертиза СРО очень помогает.
Теперь не нужно нотариально заверять все копии документов, что сильно снижает затраты на издержки, а также время проведения процедуры.
Досудебный порядок обязателен только для юридических лиц в тех случаях, когда оценка имущества проводилась до 01.01.2017. Если это произошло уже позже, то первый этап разбирательства не обязателен, как и для всех физлиц.
Муниципальные образования получили право оспаривать решение Комиссии по вопросу установления КС земельных участков, если собственник сам считает, что стоимость недвижимости была снижена.

Какие документы нужно собрать, чтобы подать иск

Благодаря поправкам этого года, он стал существенно меньше. Достаточно лишь 3 позиций:

Выписка из ЕГРН с указанием КС недвижимости;
Копия правоудостоверяющего документа на объект;
Отчет об оценке рыночной стоимости.

Что предлагает компания «Лорес Консалтинг»

У нас вы найдете одну из самых невысоких цен в Москве на оказание юридических услуг по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости. При этом наши достижения являются гарантией качественного подхода и решения проблемы. За 8 лет работы мы сотрудничали более чем с 8 000 клиентов, каждый из которых остался доволен. 80% из них возвращаются к нам снова с различными вопросами, потому что у нас находят:

индивидуальный подход с полным погружением в ситуацию;
обеспечение полной конфиденциальности в работе;
отличное сервисное обслуживание;
консультирование наших специалистов в режиме онлайн и при личной встрече;
предоставление всей информации, которая касается дела – залог обоюдной честности сторон;
систему лояльности к нашим постоянным клиентам;
низкую цену услуги по снижению кадастровой стоимости недвижимости в Москве и округе;
экономию своего личного времени и сил: Вам нужно только обратиться в «Лорес Консалтинг», дальше наши специалисты сами будут искать экспертов, посещать учреждения. Они отвлекут Вас от дел только в редких случаях, когда необходимо Ваше неизбежное участие.

Отдавая дело в руки наших юристов, Вы обеспечиваете себе максимально скорое снижение КС при минимуме затрат.

Мы активно сотрудничаем с нашими партнерами: «Альфа-Банк», «Райффайзен банк», «Мое дело», «Точка», «Открытие», «Тинькофф», «1С-Старт», «Промсвязьбанк», «ЮниКредит Банк», «Бинбанк», «Сбербанк», «ВТБ» и Appraisal strategy.

При обращении в «Лорес Консалтинг» Вы выбираете доступность, надежность и качество.